北京现防霾住宅：新风系统平均造价千元平米以上

  近年来，随着雾霾问题的日趋严重，人们在注重大气治理的同时，也越发关注起居室内的健康问题。从最开始的空气清新器，到最近大规模出现在中高端楼盘上的新风机组，各种室内空气进化设施层出不穷。开发商也顺应需求，大打环保健康牌，科技、生态、防霾成为不少项目的最大卖点。

  那么，这些设备是否真如开发商们所言能够对PM2.5进行相对有效过滤？空气进化设施能否有效改善室内的健康环境，还是犹如一个玻璃城堡，仅只是“看上去很美”？

  日前，记者在探访亦庄金茂悦时获悉，亦庄金茂悦预计3月推出二期，售价预计3.8万元-4万元/平米。该项目的一大优势是其新风系统在楼顶上整体安装，功率和过滤程度较高，此外配备了地源热泵和毛细管网系统，整体上控制室内的恒温恒湿。

  而距离亦庄金茂悦一路之隔的就是海梓府项目，项目总体量超25万平方米，主力产品为80-120平米的洋房和230-410平米的叠拼别墅，据项目负责的人介绍，一期已于2013年12月开盘，二期预计5月入市，售价未定。据悉，亦庄金茂悦会按照户型面积每年收取固定的能源维护费用，具体标准未定。

  记者在项目现场看到，相比亦庄金茂悦的地源热泵、毛细管网等八大系统，海梓府的最大技术卖点是其“专利新风系统”，卖点是“新风量大、40分钟置换率，最省电”。“我们大约一年比其他系统要省下几千的电费。所以我们不收维护费”，海梓府项目相关负责人表示。

  另据该负责的人介绍，海梓府为项目采用的“新风系统”申请了针对省电的专利，该全热回收系统使冷风和室内暖风在管道内热传导，可极大减少室内热消耗，其他知名项目1.5小时置换全屋空气一次，海梓府则仅需要40分钟。“我们主打产品是低密度的洋房和别墅，推出的技术不仅有效，并且很节能，客户非常认可”。

  在探访上述项目时，记者看出，中高端改善型客户对于“新风系统”、“过滤pm2.5系统”确实非常有兴趣；以亦庄金茂悦为例，项目除了南北通透的三居户型外，购房者最看重的就是科技系统。

  鸿坤林语墅的项目负责人侯守超向记者表示，在针对潜在客户的调查中，30%左右的业主非常认可处理PM2.5的系统。

  根据介绍，加装了新风系统的防霾住宅，由于可通过置换和过滤空气的形式确保室内空气清新，这在空气质量日趋恶化的北京地区无疑是一个亮点。然而质疑声也随之而来，不少购房者担心开发商所宣传的PM2.5过滤系统只是一个销售噱头，对于保护业主的身体健康并不能起到实际作用。

  所谓的新风系统实际上的意思就是一种换风系统，在加装了空气过滤系统之后能够对大颗粒物有过滤效果，但是过滤PM2.5的有效性仍有待检验。“就目前来看，新风机组是能够过滤PM10左右的大颗粒物的，但是对于PM2.5恐怕作用不大。”

  只要过滤系统的孔径足够细、新风机组风扇的功率足够大，从理论上来讲也能将PM2.5完全过滤的。

  ●国内绿色建筑专家，中国建筑设计研究院原副总建筑师、亚洲人居环境协会副主席开彦

  “现在大部分技术都是控制和处理室内的空气，从检测效果上看起到了一定的作用”。过滤的办法能够清理一部分空气中的颗粒，但空气的新鲜度、负氧离子含量增加都必须依赖室外的新空气，关键还是看新风系统怎么处理。

  “负氧离子发生器的确能够增加室内空气中的氧气含量，但是由于北京海拔不高，空气中并不缺氧，因此该系统对改善人体健康起不到什么实质性的作用。”

  目前北京主打绿色科技住宅的几个知名项目所安装的新风机组，不同于市面上普通的换风系统或者空气净化系统，其过滤能力和送风量都要远高于家居市场上销售的新风系统。

  为了证实开发商所宣传的新风机组是否有效，3月10日上午，记者特邀达尔问环境研究所专家共同前往鸿坤林语墅项目样板间对PM2.5的过滤情况做实地检测。

  据达尔问方面专业的人介绍，该仪器能有效减小湿度干扰,可测量空气中PM10、PM5、PM2.5、PM1.0等多种粒子的浓度。检验测试灵敏度为1微克/立方米，精度误差在正负10%左右。

  根据北京市环保部门发布的实时监控多个方面数据显示林语墅项目所在区域PM2.5浓度值为74微克/立方米。而在林语墅项目样板间外，实测的PM2.5值为71微克/立方米。

  实验过程：达尔问工作人员在别墅样板间的三个不同楼层分别取样本检验测试。在别墅的二层和三层，仪器读数均显示为0，只有在一层门厅附近，PM2.5的浓度显示为8微克/立方米。而开发商实测数据则显示为12微克/立方米。

  “读数为0的原因是因为该住宅的密闭性确实较好，启动新风系统之后PM2.5得到了过滤，浓度降低至仪器可测量范围以下。”达尔问环境研究所工作人员向记者解释道。“门厅附近由于时常有人出入，密闭性受到了一定影响，所以PM2.5的浓度要稍微高一些。”

  不过，也有业内专家提醒购房者，测量数据有静态性，业主入住后如厨房油烟等必然会使PM数值飙高，一位房企工程人员打趣道：“在家抽根烟，PM数值都能过百”。

  据记者调查了解到，目前市面上所采用的新风系统主要有正压与负压两种送风方式，最主要解决的由于室外空气污染严重而不能开窗通风所带来的问题。所谓正压送风，其原理主要是直接通过动力把风送进居室内。据专业的人介绍，这种系统从理论上说没什么太大问题，但是它的对流性较差。

  而另一种形式负压通风，则是通过排风机吸风，把室内的空气抽出部分，导致室内空气压力小于室外气压，外界空气在大气压压力下，自动进入空间，从而在空间内形成定向、稳定的气流带。其特点主要是气流定向、稳定，与外界贯通而不是在空间内的内循环。

  据上海一位从事房地产设计开发工作的人士向记者透露，新风机组过滤PM2.5的原理其实格外的简单，主要是依靠滤网被动地过滤空气中的颗粒物。其所占用的能耗也是非常低的，成本无非就是风扇运转时所消耗的电能，根本没办法同空调的耗电量相比。

  此外，中科院大气物理研究所王庚辰还指出，由于滤网的过滤能力是有极限的，所以在滤网饱和之后这套系统的过滤性能也会打折扣。因此，必须按时换滤网，否则这套系统将会对室内空气环境能够造成二次污染。

  事实上，新风系统的维护成本并不高，主要是更换滤网所需的花费。“根据外面空气质量，一年大概要换掉两到三次，过滤网平均价格不到1000元。”林语墅项目负责人向记者表示，“这样的价格对于中高端项目来讲是可完全接受的。”

  但记者也发现，如果想在住宅中安装一套切实有效的新风系统，其造价本身依然是较高的。多家开发商向记者表示，他们所开发项目上安装的新风系统平均造价都在1000元/平方米以上，虽然这样的价格对于中高端楼盘来说影响不大，然而对于广大购买普通商品房的购房者们来说依然是一笔不小的花费。

  据开彦介绍，目前国内进行绿色科技住宅项目开发，流行“数科技”、“数设备”的加法，看每个项目最后用了多少项新技术，因此整体成本会有10%-20%的上浮。

  “我们的成本至少增加了2000-3000元/平米”，北京一家正在操作绿色科技楼盘的营销负责人向本报估算，而据上述国企工程负责人预计，中高端项目采用最流行的绿色科技后建设成本会增加1000-2000元/平米；此前鸿坤林语墅负责人也对记者透露，如果按照鸿坤的计划对包括装修用到的材料、科技系统等全套进行绿色升级，预计成本会增加20%左右。

  羊毛出在羊身上，这些成本必然也增加到售价中让购房人承担。“高昂成本其实是绿色住宅的一大误区”，开彦强调道，如果能从建筑或规划设计等前期阶段就整体考虑建筑的绿色和科技指标，而不是简单的“数技术”，就能用多种办法能够降低成本。

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